最近家用光伏电站市场上还兴起了一种免费安装模式:
屋顶业主提供闲置屋顶,企业免费安装。
50平米5kW,屋顶业主一年可以有2000度的免费用电额度或1000元租金。
其他收益(包括补贴、卖电收益)归企业。
是不是骗局暂且先不说,咱们先计算下收益,简单分析下~
光伏电站各项收益计算公式:
省下的电费=用电量X居民用电电价;(25年)
补贴收益=全电量X各项补贴;(20年)
卖电收益=为上网电量X当地脱硫煤电价;(20年)
各项前提条件:
5kW光伏电站,按照市场价8-10元/瓦计算,总费用为4-5万。按照1kW日均发电量4-6度,保守估计年发电量7300度,假设全年自用电量为2000度,居民用电电价取值0.52元/度。
光伏电站使用寿命25年以上,但国家补贴政策和购电合同为20年。
房屋业主收益,即节省下的电费:
一年业主省下的电费为:2000X0.52=1040元;
25年总收益为2.6万,这是纯收益。
如果为纯租金1000元,收益就更少了。
而企业收益如何?
(1)首先,以无补贴、余电上网电价居中间档地区为例,比如山东(山东省无地方补贴,余电上网电价为:0.3949元/度)
企业的收益:
补贴收益:7300*0.42=3066元;
卖电收益:(7300-2000)*0.3949=2092.97元;
一年企业收益为:5158.97元;
20年总收益约为103179元,纯收益为5万以上。
(2)如果是高补贴、余电上网高电价地区,这个收益差距就更大了,比如上海地区:个人用户补贴0.4元/度;余电上网电价为0.4155元/度。
企业的收益:
补贴收益:7300*(0.42+0.4)=5986元;
卖电收益:(7300-2000)*0.4155=2202.15元;
一年企业收益为:8188.15元;
20年总收益为163763元,纯收益为11万以上。
如果是屋顶业主出资自建,收益则全归业主所有,对比一下:
您提供50平米屋顶资源20年,租金才2.6万,真正收益大头都给了企业。为什么要选择把这么宝贵的屋顶资源,这么丰厚的收益让给别人呢?
如果您由于资金限制,抱着“屋顶闲着也是闲着,租给别人赚点是点”的态度,伏妹有几点注意事项需要提醒您一下~
出租屋顶建设电站注意事项:
1、仔细审阅合同,谨防诈骗团伙
建设光伏电站费用到底谁来承担,一定要明确,谨防诈骗。
2、拆迁问题
您把屋顶租借给别人20年,日后如果遇到拆迁,租借合同违约是否需要赔款?最重要的是光伏电站归属及拆迁补偿金的归属问题。
3、屋顶防水问题
在屋顶建设光伏电站不规范的施工可能会破坏屋顶防水层,所以要与租赁建设光伏电站方沟通好如何做好房屋防水,最好能在合约中做相关协定,防止日后出现扯皮现象。
4、日常运维
光伏电站需要日常运维,定期检修,要明确谁来运维,费用谁来承担。